Valor atual R$ 17.325.000,00
Prédio e Terreno no Leblon/RJ
Venda Direta
Descrição
Área 08 (oito), do loteamento denominado “Ubá Piratininga”, sito no 2º Distrito do Município de Niterói/RJ, com frente para a Rua Particular nª 02, a qual tem acesso pela estrada Francisco da Cruz Nunes; cujas medidas, características e confrontações são as constantes da matrícula nª 22610-A do 16º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói/RJ. O referido imóvel encontra-se inscrito na Prefeitura Municipal de Niterói/RJ sob a matrícula nª 1781822, segundo avaliação do imóvel realizada em 31.05.2024 o imóvel possui 620m2 de área do terreno e 506m2 de área privativa e é composto por: Sala ampla em 3 ambientes (sala de tv, sala de estar e sala de jantar), 3 suítes com closet, banheiro e hidro em todas as suítes, hall, copa, lavabo social, varanda fechada, sala de cinema, 2 áreas de serviço, cozinha ampla com copa, dependência completa de empregada, piscina ampla, churrasqueira, quintal e garagem coberta para 2 carros.
Informações adicionais
Este leilão está sendo realizado nos moldes da Lei nº 9.514/97, que rege os contratos de Alienação Fiduciária de imóvel. Essa lei determina dois momentos distintos para a venda do bem:
1º Leilão – deve ocorrer pelo valor de avaliação do imóvel, conforme estabelecido no artigo 27 da referida lei. No caso específico deste leilão, ficou definido no Traslado da Alienação Fiduciária que o valor do imóvel, para fins do primeiro leilão, seria de R$ 2.500.000,00.
2º Leilão – se não houver arrematação no primeiro leilão, realiza-se um segundo leilão, pelo valor da dívida atualizada, somado às despesas, encargos e custos operacionais. Isso está previsto expressamente no §1º do art. 27 da mesma lei.
Ou seja, no segundo leilão não há mais referência ao valor de mercado ou de avaliação do imóvel, mas sim ao recuperar integralmente o crédito fiduciário, com todos os encargos que o inadimplemento gerou ao credor.
Ou seja, no segundo leilão não há mais referência ao valor de mercado ou de avaliação do imóvel, mas sim ao recuperar integralmente o crédito fiduciário, com todos os encargos que o inadimplemento gerou ao credor.
Importante: embora o valor indicado no traslado para o primeiro leilão tenha sido de R$ 2.500.000,00, foi realizada uma avaliação técnica independente que atribuiu ao imóvel um valor de mercado de R$ 3.495.000,00.
O imóvel será vendido no estado em que se encontra (venda ad corpus), ficando desde já esclarecido que as medidas, confrontações e descrições constantes deste edital são meramente informativas e não geram direito a eventuais reclamações futuras. É de exclusiva responsabilidade do adquirente a desocupação do imóvel, bem como quaisquer despesas relativas a reformas, adequações ou alterações nas medidas, inclusive averbações, retificações de área e regularizações perante os órgãos competentes. Caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitar os débitos de IPTU e condomínio em abertos até a data da arrematação, os saldos remanescentes poderão ser cobrados diretamente do devedor fiduciante, nos termos do artigo 27, §§ 8º, 9º e § 5º-A da Lei nº 9.514/97, não recaindo sobre o arrematante qualquer responsabilidade por tais valores.
Formas de pagamento
Consulte o edital
Casa de Alto Padrão em Condomínio Fechado em Piratininga, Niterói/RJ com 620m2 de AT e 506m2 de AC
R$ 2.500.000,00Avaliação
R$ 2.000,00Incremento
R$ 2.500.000,00Lance Inicial - 1º Leilão
R$ 2.586.309,25Lance Inicial - 2º Leilão
Niterói - RJ
Primeiro leilão
17/07/2025 a partir das 13:00
Segundo leilão
31/07/2025 a partir das 13:00
