Conforme laudo de avaliação de fls. 2072/2113 (homologação às fls. 2314/2315): o bem objeto da presente alienação consiste em imóvel rural denominado “Fazenda Capim Roxo”, localizado no Córrego Capim Roxo, zona rural do Município de Caparaó/MG, com área total de 108,41,60 hectares, equivalente a aproximadamente 22,40 alqueires, conforme matrícula imobiliária nº 5.400. O imóvel é destinado à exploração agrícola, com predominância de lavoura de café, apresentando as seguintes características principais: Aproximadamente 70,46 hectares de lavoura de café, plantada em espaçamento médio de 2,50m x 1,20m, totalizando cerca de 234.843 pés, com idade média aproximada de 10 anos; Cerca de 21,75 hectares de mata natural (remanescente de Mata Atlântica); Aproximadamente 3,00 hectares de pastagens; demais áreas destinadas a carreadores, pedras e áreas não cultiváveis. O imóvel conta ainda com as seguintes benfeitorias: Sede construída em alvenaria, com área aproximada de 100 m²; Três casas de funcionários, em alvenaria, com área aproximada de 80 m² cada; Três terreiros de café, com áreas aproximadas de 1.640 m², 870 m² e 700 m²; Área de descarga com cerca de 200 m²; Galpão para secador, com área aproximada de 330 m²; Estruturas e equipamentos voltados à atividade cafeeira, incluindo secadores, lavador/despolpador e máquinas de beneficiamento, conforme descrito no laudo. O valor do imóvel foi fixado com base em Laudo de Avaliação, considerando suas características físicas, benfeitorias, lavouras permanentes e condições de mercado, tendo sido apurado o valor de R$ 6.101.022,13 (seis milhões, cento e um mil, vinte e dois reais e treze centavos), conforme homologado nos autos. O valor de avaliação atualizado é de R$8.846.134,14 (Jan/2026 pelo índice do TJ/RJ). O último valor do crédito atualizado em julho/2025 perfazia a monta de R$ 138.424.611,00 (cento e trinta e oito milhões e quatrocentos e vinte e quatro mil e seiscentos e onze reais).